凉城三村

上海虹口3-4万销售套数榜第9名
47172 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.4 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凉城三村
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.4
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,公共空间布局合理,内部环境较为整洁。物业服务能够履行基本职责,保障日常维护。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,资产保值能力尚可,市场流通性表现良好。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-38年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为宏达物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有凉城路汶水东路(公交站)(距离256米)、汶水东路凉城路(公交站)(距离334米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店、LAWSON罗森、百果园、世纪联华超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如上海市虹口区凉城第一幼儿园(距离92米)、虹口区实验托儿所(距离339米)、虹口区实验幼儿园(距离367米)等幼儿园,以及上海市虹口区外国语第一小学(距离254米)、上海市复兴实验中学(距离396米)等中小学。医疗配套完善,有上海天伦医院(距离187米)、中欧名冠口腔连锁等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有静安中环公园、广粤运动公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47172元/m²
  • 户型面积 34.78-61.65m²(1-2居)
  • 物业公司 宏达物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1284户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.04㎡
周边信息