龙泰公寓

上海虹口凉城活跃榜第49名
77727 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  龙泰公寓
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,教育资源丰富,医疗设施齐全,基本生活配套完善。从市场表现看,小区展现出较强的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.6,楼龄为15-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏苑物业管理经营有限公司,物业费为1.7-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有株洲路广中路公交站,距离313米。教育配套方面,有虹口区花园幼儿园分部(同心路),距离179米;上海音乐学院虹口区实验小学,距离133米;上海市虹口区柳营路小学,距离497米。医疗配套方面,有蓓爱娇琪国际母婴会所,距离242米;昱昊口腔,距离259米;共和新路街道社区卫生服务中心,距离417米;上海市公共卫生临床中心,距离452米;上海市复旦大学附属公共卫生临床中心-医技楼,距离500米。商业配套方面,有箭牌卫浴(上海灯具城店)和上海灯具城,距离均为472米。休闲配套方面,有爱思儿童公园、世阳公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 77727元/m²
  • 户型面积 60.00-120.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宏苑物业管理经营有限公司
  • 物业费用 1.7-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息