恒通公寓

上海虹口2万以下销售面积榜第4名
64323 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒通公寓
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本充足,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度处于主流水平。物业服务水平良好,能提供专业高效的服务,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源完备,医疗资源充足,能满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,显示出较强的市场认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.34,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化有定期养护。车户比为1:4,配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄为25-25年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海仟宸置业发展有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离西藏北路地铁站428米,周边还有中山北路西宝兴路公交站(143米)、西宝兴路公兴桥公交站(485米)等。教育配套方面,周边有上海市第六十中学(217米)、止园路小学(383米)。医疗资源充足,周边有上海福佑中医门诊部(129米)、静安区牙病防治所(402米)、上海平安中医门诊部(478米)等。商业配套方面,周边有IRIS FLORIST(申航大厦店)(238米)、盒马mini(东宝兴路店)(435米)等购物场所。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 64323元/m²
  • 户型面积 84.34-124.23m²(1-3居)
  • 物业公司 上海仟宸置业发展有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息