浦城小区

上海浦东陆家嘴收益榜第36名
71241 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
6.1 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  浦城小区
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场基本标准,能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.86,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间基本有保障。车户比配置为1:0.39,停车资源相对紧张。楼龄为32-32年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海浦东新区潍坊物业公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套方面,周边有世茂52+、上海湾等购物中心,以及盒马鲜生(上海湾店)等超市,商业资源丰富。医疗资源方面,周边有玥见医美、上海似真口腔门诊部等医疗机构。餐饮配套方面,周边有黑土屯·老朴家铁锅炖(陆家嘴店)、BREMPLETE&A+芸颂、JSTONE意大利餐厅(世茂52店)、徽苑壹號、一得仙宁波海鲜(上海世茂大厦店)、Tubestation站点比萨(上海湾店)、星巴克(上海湾店)、星巴克(上海鸿街店)、鮨東日本料理(安泰公寓店)、大志和牛寿喜烧专门店(浦东店)、湊湊火锅·茶憩(华润时代广场店)等众多餐饮选择。购物配套方面,周边还有花痴鲜花(上海湾店)、小米之家(上海浦东新区上海湾店)等零售店铺。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从日常消费到休闲娱乐,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71241元/m²
  • 户型面积 38.90-73.52m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区潍坊物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.9㎡
周边信息