当前位置:

宣化路268弄小区

上海长宁内长宁活跃榜第2名
74602 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宣化路268弄小区
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境表现尚可,提供了基本的居住空间和绿化景观。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本的维护和安保职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性处于中等水平,反映出一定的市场认可度,是注重实用性和性价比的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围。车位比为1:0,停车资源较为紧张。楼龄37年,建筑年代较长,但公共区域维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南辉物业,物业费为0.18-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离愚园路安西路公交站179米,有20路、330路、88路等多条公交线路。教育配套方面,距离上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路)仅110米。商业配套方面,周边有华宁·弘基生活中心等购物中心。医疗配套方面,周边有薇诺娜皮肤医疗等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。从日常通勤、子女教育到购物休闲,都能享受到便捷高效的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74602元/m²
  • 户型面积 35.63-68.76m²(1-3居)
  • 物业公司 南辉物业
  • 物业费用 0.18-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 208户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.71㎡
周边信息