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迎园新村十三坊

上海嘉定嘉定新城活跃榜第35名
24533 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  迎园新村十三坊
8.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业为业主自管模式,能够提供基础的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,拥有基本的购物配套和教育资源,能满足日常采买和就学需求。市场数据显示,该小区市场认可度尚可,保值能力稳定。整体而言,这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等偏上小区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置相对紧张,可能无法充分满足住户停车需求。楼龄29-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业为业主自管,物业费为0.9-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有东门公交站(距离133米)、迎园十坊公交站(距离243米)、新成路塔城路公交站(距离246米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好德便利店(塔城店)、迎园菜场、喜来鲜平价生鲜等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有嘉定区迎园小学(距离161米)。休闲配套方面,周边有迎园广场、新成公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名属于中等活跃水平,反映出市场对其有一定的认可度,但非热门首选。
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小区基础信息

  • 销售均价 24533元/m²
  • 户型面积 43.66-106.49m²(1-3居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.9-1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息