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海潮新村

上海黄浦陆家浜路活跃榜第6名
约 91216 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.3 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海潮新村
7.6
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，公共活动空间有限，但绿化环境良好。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主认可度尚可，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.29，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海南房集团物业管理有限公司，物业费为0.18-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离南浦大桥地铁站319米，周边公交线路密集，有陆家浜路跨龙路、南浦大桥、中山南路南车站路等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有盒马鲜生、中福市场、南外滩轻纺面料市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有明日星幼儿园、上海市黄浦区徽宁路第三小学、上海市第八中学、上海市民办立达中学东部校区、上海市大同中学、市南中学等多所学校。医疗配套完善，周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、小东门街道社区卫生服、上海榕馨堂中医门诊部等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91216元/m²
  • 户型面积 15.30-72.64m²（1-3居）
  • 物业公司 上海南房集团物业管理有限公司
  • 物业费用 0.18-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 773户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 30.89㎡
周边信息