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联通国际大厦

上海静安5-6万销售面积榜第10名
57144 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
8.8 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  联通国际大厦
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好,能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源丰富,休闲公园选择多样。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度适中,价格走势稳健,业主反馈总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为10.00,楼栋密度较高。绿化率为0.20,绿化环境相对有限。车户比配置为1:0.7,停车资源相对紧张。楼龄为28-30年,属于年代较长的建筑,建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海恒盛物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有多个公交站点,如天目西路恒丰路(公交站)距离285米、恒丰路天目西路(公交站)距离353米、恒丰路秣陵路(公交站)距离364米、上海火车站(公交站)距离459米。商业配套方面,周边有GR SPACE、友谊服饰商场、源氏木语(普陀澳门路店)、TOTO桑诺集团月星家居旗舰店、JiC静安国际中心商场西区、月星国际家居生活MALL(澳门路店)等购物场所。医疗资源方面,周边有上海秋天的雪医疗距离278米、美年大健康体检中心(苏河1号店)距离289米、卓正医疗静安国际诊所距离372米。休闲配套方面,周边有台商主题公园、交通公园等公园。教育资源方面,周边有普陀区民办世纪之门幼儿园、好习惯幼儿园等幼儿园,静安区中兴路小学、静安区第三中心小学等小学,以及上海市第一中学、上海市民办扬波中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、停车资源紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持中等活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57144元/m²
  • 户型面积 91.04-133.32m²(2-3居)
  • 物业公司 上海恒盛物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 803户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 91.04㎡
周边信息