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合丰大楼

上海徐汇内徐汇活跃榜第18名
约 80517 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.1 品质
8.0 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  合丰大楼
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平良好，能够有效响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.19配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南希物业管理有限公司，物业费为1.65元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有东安路、衡山路等12个地铁站，以及零陵路大木桥路、大木桥路中山南二路等117个公交站，通勤效率极高。教育配套有上海市教育科学研究院实验小学（距离351米）、上海市徐汇区日晖新村小学（距离436米）。商业配套不仅能提供多样化选择，包括粒上皇(大木桥路店)（距离132米）、家宁生活广场（距离248米）、SONY(上海御成茶陵北路店)（距离277米）、富士相机体验店(上海御成茶陵北路总店)（距离286米）、玖時活力中心（距离359米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源丰富，有石四箴口腔医疗中心（距离138米）、南京同仁堂上海国医馆（距离187米）、怡康时代中医门诊部（距离296米）、斜土街道社区卫生服务中心（距离318米）、上海瑞丰口腔门诊部（距离319米）、美年大健康体检中心(小木桥店)（距离387米）、复旦大学附属中山医院东院区特需门诊（距离452米）等，其中包含三甲医院，便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80517元/m²
  • 户型面积 42.65-104.32m²（1-3居）
  • 物业公司 上海南希物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.65㎡
周边信息