大德公寓

上海静安静安南块活跃榜第12名
69960 元/m²
好房点评得分 8.4
6.9 品质
9.2 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  大德公寓
8.4
小区综合评分
6.9
品质
9.2
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对一般,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护尚可。物业服务水平良好,能够提供专业高效的管理,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套丰富,医疗资源充足,教育资源多样,休闲公园选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳健,成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,楼栋密度较高。绿化率为0.20,园林绿化空间相对有限。车户比为1:1.6,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-31年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海静安物业管理公司,物业费为1.97元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有上海火车站、昌平路等14个地铁站,以及新闸路江宁路、陕西北路新闸路等170个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金鹰国际购物广场(上海店)、818广场等购物中心,以及捷德鲜进口食品超市、LC超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有瑞慈体检(上海静安店)、上海容妍医疗美容、上海博宏口腔门诊部、静安区牙病防治所等医疗机构,医疗资源充足。教育资源丰富,周边有同济大学附属七一中学高中部、上海市五四中学等中学,以及新闸路幼儿园、延安中路幼儿园(延安中路)等幼儿园,静安区第三中心小学、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等小学,教育资源覆盖全龄段。休闲娱乐设施丰富多样,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园,为居民提供了优质的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 69960元/m²
  • 户型面积 158.32-171.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海静安物业管理公司
  • 物业费用 1.97元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息