扬子江家园

上海黄浦打浦桥活跃榜第8名
120556 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.9 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  扬子江家园
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平良好,能够保障日常维护与管理。生活便利性表现优秀,周边公共交通、教育、医疗及商业配套较为齐全,日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度。综合来看,该小区是一个居住品质与服务配套相对均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.42,停车资源相对紧张。楼龄为19-20年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况对楼龄而言尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海上远物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与日常管理规范有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离鲁班路地铁站3号口约369米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有奥林幼儿园总部、黄浦区瞿溪路小学、海华小学、上海康德双语实验学校(小学部)以及上海市卢湾高级中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海市黄浦区精神卫生中心、上海市瑞金康复医院等医疗机构,便民可达。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心以及海华超市、好客时代生鲜连锁超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、口袋公园等,为居民提供了日常休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位略紧张等短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 120556元/m²
  • 户型面积 80.00-150.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上远物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 205户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息