花样年卢湾68

上海黄浦打浦桥收益榜第2名
112072 元/m²
好房点评得分 8.6
7.4 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  花样年卢湾68
8.6
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好,能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、医疗和休闲配套丰富且距离较近,教育资源覆盖面广。从市场表现看,其二手房成交价涨幅优于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个综合配套成熟的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为6.9,楼栋密度较高。绿化率为0.10,绿化环境相对有限。车户比为1:0.8,车位配置略显紧张。楼龄22-27年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海纵友物业管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有陆家浜路、淮海中路等13个地铁站,以及斜土路打浦路、建国东路重庆南路等137个公交站点,公共交通网络极为发达。教育配套方面,周边有爱童幼儿园(丽园路)、复兴中路第二幼儿园等70个幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、黄埔区翟滨路小学等51个小学,以及上海市立达初级中学(分部)、上海市震旦外国语中学等38个中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有日月光徐家汇区、无限极荟购物中心等54个购物中心,八仙桥98、豫园百货天裕楼等8个商业街,以及颐家超市、海华超市(徐家汇路店)等90个超市,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边有上海全程玖玖健康门诊部、上海华厦柠盟眼科门诊部、上海泰坤堂中医医院互联网医院等众多医疗机构,其中三甲医院有13个,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等32个公园,休闲去处多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较好的保值增值潜力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其地段和配套的认可。业主评价褒贬不一,但普遍认可其便利的区位和成熟的配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112072元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海纵友物业管理有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息