云麓里

上海浦东航头活跃榜第1名
46424 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
9.7 居住
7.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  云麓里
8.4
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
7.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套较为丰富,教育资源能够满足基础需求。市场口碑方面,该小区展现出较强的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了良好水准,是注重生活便利与居住体验的购房者值得考虑的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-6年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保巡逻,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有航鹤路航三路公交站(距离约177米)和航鹤路方窑路公交站(距离约187米),可解决日常出行问题。商业配套较为丰富,周边有沐瑾花艺、LAWSON罗森(航鹤路店)、美多便利(航鹤路店)、华年艺庭、盒马NB自提(上海浦东航鹤路店)、一心玛特生鲜生活超市(金地·艺华年店)等商业设施,可满足日常采买需求。餐饮选择多样,包括金汕坊海鲜大排档、AVIATOR啡行家、赣湘菜馆、黄山菜饭、Try麦小焙、酒栈小酒馆、昇月小厨、丘山深夜食堂、牛肉汤馆等。医疗配套方面,周边有3个医院。教育配套方面,周边有15个幼儿园、4个小学和3个中学。休闲配套方面,周边有8个公园,如下沙基督教堂、梓童莲院等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的资产保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和便利性认可度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46424元/m²
  • 户型面积 90.00-125.00m²(3居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1004户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 125㎡
周边信息