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奎江公寓

上海虹口凉城收益榜第28名
约 49009 元/m²
好房点评得分 9.0 分
8.4 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  奎江公寓
9.0
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为22-22年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海百利达物业发展有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离在建的车站北路地铁站288米，周边有奎照路广粤路、奎照路凉城路、广粤路车站北路、广粤路丰镇路、凉城路奎照路、车站北路凉城路等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有盒马NB自提、美的智慧家、凉城市场、联华超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海虹口区星贝幼儿园、凉城第三小学、虹口区凉城第四小学、上海市钟山初级中学等学校。医疗配套完善，周边有凉城新村街道社区卫生服务中心。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49009元/m²
  • 户型面积 85.00-113.00m²（2-3居）
  • 物业公司 上海百利达物业发展有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90.5㎡
周边信息