齐河花苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第42名
49800 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.1 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  齐河花苑
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.1
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适。物业服务水平稳定,能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟,交通网络覆盖良好。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,展现出较好的保值能力和市场流动性,是一个综合居住体验较佳的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,楼间距较为开阔,居住密度较低。绿化率为0.35,社区内部拥有一定的绿化和公共活动空间。车户比为1:0.22,车位配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄为28-28年,建筑年代相对较久,但维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为齐河物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有云台路、华鹏路等7个地铁站,以及昌里东路南码头路、齐河路南码头路等104个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有齐河幼儿园、上海市齐河幼儿园蓝天部等幼儿园,以及上南中学北校等中学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有浦商邻里荟(云莲店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(齐河花苑店)、百果园(昌里东路店)等购物场所,以及天天生鲜(昌里东路店)、好客生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有艾吉宠物医院(昌里东路院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其成熟的社区氛围和便利的生活配套,但也常指出停车位相对紧张等短板。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场主流水平,市场流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49800元/m²
  • 户型面积 50.79-78.00m²(1-3居)
  • 物业公司 齐河物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 748户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息