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金地艺华年

上海浦东180㎡以上销售面积榜第2名
约 38522 元/m²
好房点评得分 8.3 分
8.1 品质
9.6 居住
7.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  金地艺华年
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
7.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，资产保值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有航鹤路航三路(公交站)和航鹤路方窑路(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华年艺庭(金地·艺华年店)、美多便利(航鹤路店)、LAWSON罗森(航鹤路店)、盒马NB自提(上海浦东航鹤路店)、一心玛特生鲜生活超市(金地·艺华年店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有咸塘小镇幼儿园、上海格林斯堡幼儿园等幼儿园，以及上海市下沙学校小学部、上海市航头学校等小学和中学。医疗配套方面，周边有3个医院。休闲配套方面，周边有梓童莲院、下沙基督教堂等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38522元/m²
  • 户型面积 89.00-235.33m²（3-5居）
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1248户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 209.52㎡
周边信息