民航大厦

上海浦东碧云收益榜第11名
32857 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  民航大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,楼栋布局与公共空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:4.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为国依诺瓦物业,物业费为22元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有新金桥路金桥路公交站,距离约226米,可搭乘790路、987路、浦东72路等公交线路。商业配套方面,周边有罗森便利店(3879新金桥28号店)、上海绿梦高尔夫用品专卖店等购物场所。医疗资源方面,周边有瑞尔齿科(碧云诊所),距离约244米。此外,周边餐饮选择丰富,如御璟轩、金桥红枫万豪酒店万豪轩、上海金桥红枫万豪酒店枫味豪厨全日餐厅、飞狐·上海、金桥软件园-食堂、隐溪茶馆、Manner Coffee、Las Tapas、吉祥馄饨、上海老站、南洋品珍、星巴克、EAZY BEAN、大米先生、赛百味等,可满足多样化的餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32857元/m²
  • 户型面积 101.15-184.36m²(1-3居)
  • 物业公司 国依诺瓦物业
  • 物业费用 22元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 101.15㎡
周边信息