宝珀公寓

上海静安不夜城收益榜第8名
115463 元/m²
好房点评得分 7.8
8.5 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宝珀公寓
7.8
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,保障了基本的公共活动空间。物业服务水平优秀,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.35,楼间距和公共空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司上海分公司,物业费为7.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性较为成熟,能够满足日常需求。交通方面,距离东宝兴路地铁站2号口约419米,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有宝山路小学(约273米)、朝阳中学(约292米)、上海市民办新华初级中学(约361米)等学校。商业配套方面,周边有上海ist艾尚天地购物中心(约358米)、新虬江数码世界(约299米)、上海虬江电子数码商厦(约305米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海六一儿童医院(约260米)、四川北路街道社区卫生服务分中心(约334米)、松丰口腔(约383米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有五四运动初期上海总工会遗址、中共四大遗址等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有稳定的需求。从数据看,其二手房成交价涨幅未明显跑输区域大盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115463元/m²
  • 户型面积 86.00-128.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 311户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 87.5㎡
周边信息