玉兰香苑(三期)-克而瑞好房点评网

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玉兰香苑(三期)

上海浦东张江活跃榜第17名

约 47630 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.6 品质

5.3 居住

8.5 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测玉兰香苑(三期)

7.4

小区综合评分

7.6

品质

5.3

居住

8.5

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，绿化环境基本达标，公共空间布局尚可。物业服务水平有待提升，基本能维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等配套较为成熟丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产流通性和保值能力在区域内具有一定竞争力。

小区品质 7.6

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，建筑密度较高。绿化率为0.30，园林绿化环境基本满足需求。车户比为1:0.12，车位配置相对紧张。楼龄为18-18年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需关注。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海新张江物业管理有限公司，物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现突出。交通方面，周边有张衡路张东路公交站，距离约164米。商业配套方面，周边有兔喜快递超市、美惠全超市、百姓蔬菜、淘鲜汇等购物场所，距离在160至189米之间。教育配套方面，周边有高科幼儿园、南门幼儿园等23个幼儿园，上海市浦东新区第二中心小学张江校区、浦东新区孙桥小学张江校区等10个小学，以及上海市竹园中学、华东师范大学张江实验中学等7个中学。休闲配套方面，周边有休闲广场等公园。餐饮配套丰富，周边有徐州老菜馆、鸡汤刀削面、沪上阿姨鲜果茶、茶百道、哈尔滨烧烤、三五筷伴市井冒菜、云娟水煎包胡辣汤、桂桂茶、重庆鸡公煲村夫烤鱼、7分甜、功夫煲仔、森仔鲜生三文鱼专卖店、朱阿根烧饼等众多餐饮店。