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恒丰古北家苑

上海静安5-6万销售面积榜第17名
78356 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.2 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒丰古北家苑
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时,为居住提供了稳定的基础保障。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,基本生活需求能得到较好满足。市场口碑良好,二手房市场表现活跃,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比配置为1:0.5。楼龄为23-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金外滩旗下宏基物业有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为居民提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离汉中路地铁站368米,另有汉中路地铁站(公交站)、恒丰路汉中路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德·星贸、太阳CITY等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有爱齐易口腔、上海佳瑞口腔门诊部、上海申康医院发展中心、上海伊莱美医疗美容医院、天目西路街道社区卫生服务中心等医疗机构。教育资源丰富,周边有上海戏剧学院附属静安学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有延中广场公园春之园、台商主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅略高于周边同类小区及板块平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于板块中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其性价比和综合品质有一定认可,业主评价总体以满意为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 78356元/m²
  • 户型面积 148.38-156.06m²(3居)
  • 物业公司 金外滩旗下宏基物业有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息