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民健新村

上海浦东曹路收益榜第50名
约 38607 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.9 品质
6.1 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  民健新村
6.9
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住体验较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海芸琦物业有限管理公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有民雷路、金海路等地铁站，以及民春路民雪路、民春路民耀路等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有宝龙城市广场购物中心，以及亚姆利进口食品生活超市(民耀路店)、海洋生鲜超市(6号)、来伊份(民耀路二店)、全家便利店(民耀路店)、盒马邻里(上海浦东民耀路店)、清美鲜家(民耀路店)等超市和便利店，可解决日常采买问题。教育配套方面，有吉的堡东方启智幼儿园、民办祥天幼儿园等幼儿园，龚路中心小学(东校区)、浦东新区颐路小学等小学，以及上海市浦东模范中学东校、上海市浦东复旦附中分校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，有浦东新区休闲车停放公园、阳光公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38607元/m²
  • 户型面积 62.72-103.25m²（1-4居）
  • 物业公司 上海芸琦物业有限管理公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 62.72㎡
周边信息