听潮二村

上海浦东惠南收益榜第9名
19726 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.5 居住
8.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  听潮二村
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
8.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。建筑年代跨度较长,整体维护状况尚可。物业服务水平良好,能够提供基本的居住保障。生活配套相对成熟,周边公共交通、商业购物、教育医疗等资源较为丰富,日常便利性有保障。市场口碑整体偏正面,价格走势稳健,流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.30,居住密度较低,楼栋布局较为宽松。绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.26,车位相对紧张。楼龄为23-37年,建筑年代跨度较长,部分楼栋相对老旧。
居住服务 8.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海欣周物业管理有限公司,物业费为0.65-0.9元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率良好。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有人民西路通济路(公交站)、听潮路拱极路(公交站)等公交站点,距离在250米内,公共交通出行极为便利。商业配套方面,周边有人民超市(人民西路店)、美的智慧家(惠南听潮专卖店)、美惠全连锁超市、好的便利超市(通济路店)等购物场所,日常采买选择多样且便利。教育配套方面,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园、东南镇小学、浦东新区荡湾小学(北校)、南汇实验学校、上海市南汇第五中学等多所学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有多个医院,能够满足常规就医需求。休闲配套方面,周边有古钟园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套成熟完善,从日常购物到子女教育、健康医疗和休闲娱乐,都能享受到便捷且高品质的服务,极大提升了生活的舒适度与便利性。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出性价比得到部分购房者认可,但也存在如停车位紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19726元/m²
  • 户型面积 48.80-83.80m²(2-3居)
  • 物业公司 上海欣周物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 72.64㎡
周边信息