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淞兴路5弄小区

上海宝山淞南收益榜第38名
约 39570 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  淞兴路5弄小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，内部环境保持基本整洁。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边有基础的教育和商业配套，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.25，楼间距和公共空间表现一般。车户比为1:1.17，基本能满足住户停车需求。楼龄47-47年，属于老旧小区，建筑外立面和公共设施维护状况需留意。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海淞园物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有淞滨路牡丹江路(公交站)（距离162米）、吴淞公交客运站(公交站)（距离225米）等公交站点。教育配套有上海市宝山区淞兴路第一小学（距离81米）。医疗配套有吴淞街道社区卫生服务中心淞滨路分中心（距离271米）。商业配套有LAWSON罗森(淞滨路70弄店)、方太官方授权社区5S店(吴淞店)、上海海亨食品有限公司(五十店)、361°(淞滨路店)等购物场所。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但仍有需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39570元/m²
  • 户型面积 27.80-75.90m²（1-2居）
  • 物业公司 上海淞园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.8㎡
周边信息