银都佳园

上海普陀宜川活跃榜第44名
45115 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  银都佳园
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,日常采买便捷。教育资源丰富,能满足基础教育需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于较优范围,保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.4,停车位配置相对紧张。楼龄约26年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为1.22元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有子长路延长西路、交通路志丹路等多个公交站点,公共交通网络较为发达。购物配套齐全,周边有融创精彩天地、融创精彩天地B区、主格生活广场等多个商场,以及甘泉集市等综合市场。教育资源方面,步行范围内有上海洛川学校(小学),以及上海市澄源中学、上海市子长学校等中学。医疗配套相对基础,周边有维乐口腔(延长西路门诊)等专科医院,可满足日常诊疗需求。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持小幅上涨,涨幅与所在区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和接受度。业主评价总体认可其地理位置与生活便利性,是预算匹配下的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 45115元/m²
  • 户型面积 90.26-194.03m²(2-4居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 1.22元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 368户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息