千汇苑一村

上海浦东祝桥活跃榜第12名
26965 元/m²
好房点评得分 8.2
8.8 品质
6.0 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  千汇苑一村
8.2
小区综合评分
8.8
品质
6.0
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当。建筑年代相对较新,整体维护状况较好。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择,能满足多数家庭的日常生活需求。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.70,居住密度控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.36,社区内拥有一定的绿植覆盖,能提供相对舒适的居住环境。楼龄18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为祝桥镇物业有限公司,物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套较为完善。交通方面,小区周边有千汇路千汇苑一村公交站,距离约190米,公共交通网络覆盖较好,通勤效率极高。购物配套方面,周边有百世邻里、美的智慧家、礼明食品商行等商业设施,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有浦东新区祝桥东港幼儿园、百熙幼儿园等幼儿园,以及浦东新区祝桥小学、浦东新区民办博爱小学等小学。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套方面,周边有滨水漫步游园、祝家桥等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位紧张和社区活动空间有限等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 26965元/m²
  • 户型面积 52.61-107.82m²(1-3居)
  • 物业公司 祝桥镇物业有限公司
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1538户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息