临沂五村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第41名
45115 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.1 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  临沂五村
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,社区管理有序,安保措施到位,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振南物业公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有华丰路临沂路(公交站)、东方路浦三路(公交站)、浦东南路华丰路(公交站)、临沂路浦三路(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套有百果园(临沂路2店)、联华超市(临沂路店)、糯勿糯南码头路店等,能满足日常采买需求。教育资源有临沂五村幼儿园、上海市浦东新区白玉兰小学、上海市浦东新区临沂二村小学,能够满足基础教育需求。医疗资源有上海市浦东新区浦南医院、上海市浦东新区浦南医院南院门诊、上海市浦东新区浦南医院东院、橙怡口腔门诊部,医疗配套完善。休闲配套有临沂公园、浦杨花园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到医疗健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45115元/m²
  • 户型面积 33.56-58.43m²(1-3居)
  • 物业公司 上海振南物业公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1355户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.56㎡
周边信息