新世纪大厦

上海黄浦陆家浜路收益榜第20名
47963 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.9 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新世纪大厦
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平专业,社区日常维护与安全管理到位。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主满意度总体良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,密度相对较高;绿化率为0.45,绿化环境良好。车位比为1:0.21,车位配置相对紧张。楼龄22-22年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为新世纪酒店物业,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离陆家浜路地铁站288米,周边还有陆家浜路大兴街公交站(距离68米),通勤效率极高。商业配套方面,距离新邻生活站商场仅220米,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有上海师范大学附属黄浦梅溪小学(距离328米)、上海市黄浦区徽宁路第三小学(距离368米)以及上海市第十中学(距离384米)、上海市大同初级中学(距离463米)等多所学校。医疗配套方面,周边有上海德馨医院(距离441米)、爱康国宾西藏南路老西门分院(距离467米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47963元/m²
  • 户型面积 33.66-58.62m²(1-2居)
  • 物业公司 新世纪酒店物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.66㎡
周边信息