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马桥景城馨苑

上海闵行活跃榜第37名
26094 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
8.5 居住
8.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  马桥景城馨苑
8.6
小区综合评分
8.9
品质
8.5
居住
8.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化率较高,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了充裕空间,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,响应及时,管理专业。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,展现出较强的保值能力,成交活跃度在区域内处于较高水平,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果佳。车户比为1:1.4,配置能满足住户停车需求,管理有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵碧物业管理有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有银康路富杰路、富凯路银林路、银春路富杰路、银春路富文路、银康路富文路等多个公交站点,通勤效率高。商业配套完善,周边有富文路市集(马桥景城元景·富文苑店)、21世纪便利店、清美鲜家会员店(银康路店)、如海超市等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有闵行区马桥富杰幼儿园(银康部)、上海市闵行区马桥富杰幼儿园、上海闵行区民办马桥小学、华东理工大学附属闵行科技高级中学等学校。休闲配套包括鹊桥长廊、天主教上海教区杨家圣母圣诞堂等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26094元/m²
  • 户型面积 55.67-79.18m²(1-3居)
  • 物业公司 上海闵碧物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1656户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.67㎡
周边信息