新光大楼

上海浦东陆家嘴收益榜第20名
54418 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  新光大楼
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化环境较为有限。建筑年代相对久远,内部公共空间和设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,地理位置优越,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且距离很近,日常采买、就医、休闲都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现和成交活跃度在区域内具有一定优势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,楼间距较为宽松,居住密度适中。绿化率为0.10,园林绿化覆盖相对有限。车户比为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为32-33年,建筑年代较为久远,外立面和公共设施存在一定的老化迹象,但整体维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新光保全物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有商城路、浦东南路(原东昌路)等多个地铁站,以及南泉北路张杨路、南泉北路商城路等众多公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,距离上海市浦东新区明珠小学A区仅70米,周边还有星光园、常青幼儿园等众多幼儿园以及华东师范大学附属东昌中学南校等中学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,距离华润时代广场仅82米,周边还有光年汇等购物中心以及华润万象生活、全家便利店(张杨路八店)等大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海似真口腔门诊部、瑞尔齿科(上海时代诊所)等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有DayDreamDIY生活创意馆、城市金融文化广场等多个公园和休闲场所,设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于板块中上游水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其具有一定的认可度。业主评价中,对其优越的地理位置和便利的生活配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54418元/m²
  • 户型面积 49.74-75.40m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新光保全物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.74㎡
周边信息