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香山新村东南街坊

上海浦东3-4万销售套数榜第15名
42648 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  香山新村东南街坊
7.8
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性是其较为突出的优势,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育和医疗等基础配套相对成熟,能够满足居民日常生活所需。在二手房市场中,该小区表现出一定的市场关注度和流通性,价格走势相对稳健,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距和采光条件尚可,公共活动空间基本充足。车位比为1:0.5,配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为27-30年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象,但整体维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为欣晟物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主反映的常见问题响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有灵山路居家桥路公交站,距离约168米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有香山幼儿园(距离约33米)和香山小学(距离约162米),基础教育资源非常便利。商业配套方面,周边有华联超市(距离约233米)和全家便利店(距离约241米)等,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有上海艾牙依佳口腔·疑难修复·牙齿矫正中心(距离约241米)。此外,周边还有森林湾公园、泾南公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度与接受度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,但也存在对物业服务的细节反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42648元/m²
  • 户型面积 39.65-95.68m²(1-3居)
  • 物业公司 欣晟物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2626户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.87㎡
周边信息