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同济大学四平路校区西苑

上海虹口曲阳活跃榜第6名
67135 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  同济大学四平路校区西苑
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络密集,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间能够得到保障,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.36,楼龄为26-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同济物业管理公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有赤峰路密云路(公交站)距离222米、中山北二路伊敏河路(公交站)距离358米、曲阳新村(公交站)距离412米等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,拥有曲阳第四小学距离97米、上海民办沪东外国语学校距离284米、虹口区曲阳第三小学距离343米等多所小学,以及曲阳第二中学距离367米,还有上海市虹口区曲阳第三幼儿园、曲阳第五幼儿园等多所幼儿园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,有同济大学附属同济医院分院距离489米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百联曲阳购物中心、月亮湾商业广场等购物中心,以及平价生鲜店、密二便民店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,有机器人公园、和平公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67135元/m²
  • 户型面积 77.98-107.46m²(2-3居)
  • 物业公司 上海同济物业管理公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 333户
  • 供暖方式 集中供暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.39㎡
周边信息