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天通庵路683号

上海虹口收益榜第50名
58154 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  天通庵路683号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境一般,居住密度偏大,公共空间感受可能较为局促。物业公司能够履行基本的日常管理职责,服务响应速度尚可。生活便利性方面,交通出行相对便捷,周边商业配套能够满足日常购物需求,医疗资源较为丰富,但教育资源相对有限。市场口碑方面,二手房市场表现平稳,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重地段和基本生活配套的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,居住密度较高。绿化率为0.25,绿化环境表现一般。车户比为1:0.8,停车配置基本能满足大部分住户的需求,但在高峰时段可能略显紧张。楼龄35-35年,建筑年代较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市天乐物业管理有限公司,物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,但服务创新性与主动性有待提升。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离东宝兴路地铁站(3号线)544米,距离四川北路山阴路公交站(103路;167路;18路;21路;318路;47路;52路;597路;854路;939路;962路)532米,出行较为便捷。商业配套方面,周边有盒马mini(东宝兴路店)、宏慧·新里、中广菜市场(白领公寓店)、天兴百货等购物场所。医疗资源丰富,周边有陈华口腔、松迈齿科·种植·矫正中心(芷江中路店)、上海市虹口区精神卫生中心、上海长海医院(虹口院区)、上海四一一医院住院大楼、上海福佑中医门诊部、华尔康口腔(虹口东宝兴路机构)等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市第六十中学(中学)。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但同时也存在如户型设计过时、物业服务水平一般等负面评价。
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小区基础信息

  • 销售均价 58154元/m²
  • 户型面积 67.53m²(1-2居)
  • 物业公司 天津市天乐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.50元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息