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中冶祥腾城市佳园

上海嘉定南翔活跃榜第28名
46957 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.0 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中冶祥腾城市佳园
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,内部环境整洁。物业公司服务能履行合同约定的基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.61,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安亦物业服务有限公司,物业费为1.79-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有陈翔公路、南翔地铁站以及众仁路真南路、芳林路栖林路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有汇连广场、上海新明六一广场等购物中心,御街坊商业街,以及河马洋货进口食品体验中心(南翔旗舰店)、天天惠便民店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括嘉定区留云幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园等幼儿园,上海市桃浦中心小学、留云小学等小学,以及嘉定区南翔中学、留云中学等中学。医疗资源有奶叔母乳健康指导站(嘉定南翔店)等医疗保健服务场所。休闲配套有普陀区体育公园、百亩公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46957元/m²
  • 户型面积 67.30-126.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海安亦物业服务有限公司
  • 物业费用 1.79-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 67.3㎡
周边信息