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复旦大学邯郸校区第九宿舍

上海杨浦五角场收益榜第19名
约 75282 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.5 品质
6.3 居住
9.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  复旦大学邯郸校区第九宿舍
6.8
小区综合评分
5.5
品质
6.3
居住
9.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，绿化率数据缺失，车位比为1:0.1，楼龄数据缺失。容积率极低，但车位比严重失衡，停车位长期不足，给住户停车带来巨大压力。建筑外立面和公共设施维护状况虽尚可，但停车配置的硬伤显著影响了居住的舒适度和便利性。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有5个地铁站，包括五角场、江湾体育场等，以及108个公交站，如四平路国定路(下客站)、复旦大学(下客站)等，通勤效率极高。教育配套丰富，周边有53个幼儿园，如同济大学幼儿园、政通路幼儿园等，41个小学，如上海市五角场小学(西部)、上海市民办四中心实验小学等，以及22个中学，如上海市铁岭中学、同济中学等。商业配套完善，有22个购物中心，如合生汇东楼(合生汇店)、九隆坊生活广场等，3个商业街，如特力时尚汇、君欣·时代广场等，以及91个超市，如元华超市(靖宇中路店)、闽奇生活超市(国顺店)等。医疗资源充足，周边共有15个医院，其中三甲医院有7个。休闲配套方面，周边有11个公园，如公园2000、机器人公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75282元/m²
  • 户型面积 69.00-75.87m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1961-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75.87㎡
周边信息