桃林二小区

上海浦东源深洋泾活跃榜第21名
81803 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  桃林二小区
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场流通性尚可,是区域内一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,居住密度和绿化环境控制在一个较为理想的水平。车户比配置为1:0.4,停车资源相对紧张。楼龄在26-35年之间,属于年代较久的住宅,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建工物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,拥有杨高中路地铁站1号口、杨高中路(地铁站)、民生路(地铁站)等多个地铁站点,以及民生路灵山路(公交站)等公交站点,通勤出行非常便利。教育资源丰富,周边有羽灵幼儿园(羽山部)、小螺号幼儿园羽山部、东昌幼儿园恬园部等幼儿园,上海福山花园外国语小学,以及进才中学、进才中学北校等中学。商业配套完善,包括联华超市(羽山店)、联华超市(泾南店)、百果园(羽山路店)、新世界等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,有贝瞳少儿眼科陆家嘴门诊。休闲配套方面,有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81803元/m²
  • 户型面积 74.32-125.26m²(2-5居)
  • 物业公司 上海建工物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 985户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 103.56㎡
周边信息