奔腾新干线

上海静安不夜城收益榜第3名
61885 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  奔腾新干线
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平达标,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.41,居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充裕,园林绿化景观较好。车户比为1.00:0.29,车位配置相对紧张。楼龄22年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝宏物业管理有限公司,物业费为2.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,距离东宝兴路地铁站约366米,公共交通出行非常便利。教育配套有宝山路小学、静安区闸北第三中心小学等小学,以及朝阳中学。商业配套有上海ist艾尚天地购物中心、合新里等商场。医疗配套有上海六一儿童医院、四川北路街道社区卫生服务分中心、上海市中医医院芷江中路院区等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61885元/m²
  • 户型面积 30.28-61.57m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宝宏物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.64㎡
周边信息