水清苑

上海闵行莘庄收益榜第19名
36635 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.6 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  水清苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.6
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,服务团队具备一定的专业性,日常维护与安保工作有序开展。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;商业、教育、医疗等日常配套较为完善,能够满足居民基本生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主评价总体以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,楼间距与采光条件处于合理范围。绿化率为0.40,园林绿化提供了较好的公共活动空间。车位比为1:0.29,配置相对紧张。楼龄为29-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上城物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有759路、763路、闵行8路等公交线路经过水清路秀文路(公交站),距离约297米;另有704路、莘庄3路等线路经过疏影路水清路(公交站),距离约419米。教育配套方面,周边有闵行区水清路幼儿园丽华部(距离约399米)、闵行区秀文幼儿园(黎安分园)(距离约465米)、闵行区秀文幼儿园(距离约465米)等幼儿园,以及上海莘光学校小学部(距离约336米)、莘松中学(水清路校区)(距离约402米)。医疗配套方面,周边有莘庄社区卫生服务中心,距离约399米。商业配套方面,周边有小彭锁具店、立邦刷新(水清路店)、好再来水果大卖场(秀文路)等购物场所。休闲配套方面,周边有莘庄公园、莘庄梅园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套,但也存在对物业细节服务的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36635元/m²
  • 户型面积 50.66-87.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 505户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.74㎡
周边信息