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延安西路421弄1-6号

上海静安静安南块收益榜第20名
90838 元/m²
好房点评得分 7.3
6.0 品质
6.8 居住
9.8 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  延安西路421弄1-6号
7.3
小区综合评分
6.0
品质
6.8
居住
9.8
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,楼栋布局较为紧凑,公共空间尚可,内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供基本的居住服务。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势,成交价格走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率为22%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海静安物业管理公司,物业费为0.84元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有交通大学、昌平路等地铁站,以及华山路长乐路、南京西路延安西路(美丽园)等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心,以及美天优选社区店、元华超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园等幼儿园,上海市江苏路第五小学、延安西路第一小学等小学,以及上海市延安中学(初中)、上海市市西中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括15所三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中山公园中心、襄阳公园等公园,可供日常休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域市场同步的走势。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 90838元/m²
  • 户型面积 32.52-72.99m²(1-3居)
  • 物业公司 上海静安物业管理公司
  • 物业费用 0.8-0.84元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息