粤亮湾景苑

上海浦东周康活跃榜第40名
38241 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.9 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  粤亮湾景苑
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟齐全。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,市场流通性良好,业主认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.31,整体居住密度控制得当,楼栋间距与采光条件较好,园林绿化景观维护到位。车户比配置为1:1.2,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为8-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养水平较高。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海澍骏物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与养护,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套成熟齐全。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有康沈公路南八灶(公交站)、康沈路横桥路(公交站)、康沈路横桥路(南八灶)(公交站)等多个公交站点,距离均在160米以内,出行十分便利。教育配套方面,周边有上海浦东新区新童幼儿园,距离约124米。商业配套丰富,周边有Le Flower Studio(周浦店)、晨光文具(康沈路店)、全家便利店(佰田·大富苑店)、华联超市(子燕店)、百果园(康沈路2店)等众多购物点,距离均在200米以内,日常采买极为方便。医疗配套方面,周边有美微乐口腔、瑞安宠物医院、上海中至口腔(周浦康沈店)等医疗机构,距离均在150米左右。休闲配套方面,周边有周浦文化公园,可满足日常休闲散步需求。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,认为其性价比较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交活跃度处于区域中上游水平,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 38241元/m²
  • 户型面积 59.09-149.24m²(1-3居)
  • 物业公司 上海澍骏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息