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梅园村

上海闵行莘庄收益榜第47名
约 53363 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.3 品质
5.4 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  梅园村
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.4
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现与周边市场平均水平相近，展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为梅园邨物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有莘松路中春路(公交站)、莘松新村(公交站)等公交站点，公共交通网络覆盖较好。教育配套方面，周边有莘松幼儿园总园、上海市师资培训中心附属闵行实验中学等学校。商业配套方面，周边有联华超市(莘松店)等购物场所。医疗配套方面，周边有摩尔齿科(莘庄中心店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有莘庄公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可，市场流通性一般，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53363元/m²
  • 户型面积 59.56-156.21m²（1-4居）
  • 物业公司 梅园邨物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 113户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.61㎡
周边信息