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延安西路394弄

上海静安静安南块收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  延安西路394弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现尚可,周边配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与周边市场基本持平,流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄41-41年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦茸物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有复旦大学附属华东医院(总院)、上海市长宁区妇幼保健院特需部、上海市静安区牙病防治所等医疗机构。教育配套方面,周边有中国福利会托儿所。商业配套方面,周边有长宁区万宝国际广场等购物场所。餐饮配套较为丰富,周边有惠食佳(美丽园分店)、唔哩赞·崇明私藏菜(延安西路店)、星巴克(延安西路店)等餐厅。公共交通方面,周边暂无地铁站点信息,但公交线路可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.10-77.94m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 37户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息