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逸仙小区(东区)

上海宝山3-4万销售套数榜第21名
约 34714 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  逸仙小区(东区)
7.3
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，流通性表现尚可，业主评价存在一定分化。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.5，楼间距与公共空间表现一般。绿化率为20%，园林绿化基础。车户比为1:0.24，车位配置相对紧张。楼龄33年，建筑年代较为久远，外立面与公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新余物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络较为便利。交通方面，周边有青石路国权北路(公交站)（距离344米）、吉浦路青石路(公交站)（距离474米）等多个公交站点，可抵达区域核心位置。商业配套方面，周边有易盛客超市(99优选酒店店)（距离228米）、国江生鲜（距离438米）、优品源食品生鲜超市（距离501米）等超市与市场，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有宝山区高境镇第二幼儿园-总园（距离426米）、爱悠德盛幼儿园（距离485米）等幼儿园，以及上海市宝山实验学校高境分校（距离315米）、上海交通大学附属中学(本部)（距离333米）等中学。医疗配套方面，周边有上海市强制医疗所（距离313米）。休闲配套方面，周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于可接受范围。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34714元/m²
  • 户型面积 34.20-90.82m²（1-3居）
  • 物业公司 新余物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1208户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.01㎡
周边信息