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辽海小区

上海杨浦东外滩活跃榜第42名

约 71128 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.9 品质

5.3 居住

9.2 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测辽海小区

7.6

小区综合评分

7.9

品质

5.3

居住

9.2

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳健。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.5，配置能满足住户停车需求。楼龄约29年，属于建筑年代较久的小区。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海瑞创物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与报修服务较为可靠。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现突出。交通方面，公共交通网络发达，距离大连路地铁站（12号线、4号线）约385米，周边还有大连路长阳路公交站（25路、317路等）。教育配套方面，周边有上海市市东实验学校（小学，约245米）和上海市市东中学（中学，约198米）。商业配套完善，拥有悦活坊（约128米）、晟轩荟（约174米）、宝地广场D座（约473米）等购物场所。医疗资源方面，周边有安可信口腔（约251米）、复动肌骨门诊·MEDMOTION(杨浦门诊)（约328米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有江浦公园、机器人公园等公园。