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宝安新苑五期

上海闵行莘庄收益榜第46名
46014 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.4 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  宝安新苑五期
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.4
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平稳定,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑整体正面,业主认可度较高,二手房市场表现稳健,展现出良好的保值能力。整体而言,该小区是一个居住体验与生活便利性兼备的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度控制得当,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.35,社区园林绿化覆盖良好,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.68,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在21-32年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现稳定,达到市场良好水平。小区物业公司为上海泛行物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。公共交通方面,小区周边有疏影路东闸路(公交站),距离约187米,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有上海闵行区教育学院附属中学,距离约213米,同时板块内教育资源丰富,包括闵行区佳佳幼儿园、新梅小学、上宝中学(初中部)等众多学校。商业配套方面,周边有富林五金店、全家便利店、百果园、鲜丰水果、LAWSON罗森等众多社区商业,同时板块内拥有维璟广场、港澳购物中心等大型购物中心,日常采买十分便利。医疗配套方面,周边有甄爱宠物诊所,距离约236米,同时板块内医疗资源可满足基本需求。休闲配套方面,板块内有莘庄公园、莘庄梅园等公园,可供居民日常休闲活动。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑整体呈现正面态势。业主评价普遍认可其成熟的社区环境、稳定的物业服务和便利的生活配套。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度较高,反映出市场认可度良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 46014元/m²
  • 户型面积 54.34-180.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海泛行物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息