番禺路395号

上海长宁内长宁活跃榜第46名
67903 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.1 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  番禺路395号
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.1
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境能够满足基本需求,整体居住密度较为合理,内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全,能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,性价比相对合理,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为30%,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华物业,物业费为1.0。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有延安西路、交通大学等地铁站,以及华山路淮海西路、淮海西路番禺路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心,以及新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有开元小学、吴中路小学等小学,以及上海市延安中学(初中)、徐汇中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有15个。休闲娱乐设施丰富多样,有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 67903元/m²
  • 户型面积 35.05m²(1居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 27户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息