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东余杭路214号

上海虹口北外滩收益榜第19名
-- 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  东余杭路214号
7.6
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北外滩物业管理有限公司,物业费为0.1元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离国际客运中心地铁站3号口494米,周边有吴淞路海宁路、北海宁路吴淞路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括1933购物中心、双狮汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,上海市第一人民医院住院部、上海市第一人民医院北部等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,上海音乐学院北虹高级中学等优质学校资源较为集中。休闲娱乐设施丰富多样,圣芳济学院旧址、1933老场坊等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息