共和三村

上海静安彭浦、永和收益榜第5名
34750 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  共和三村
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度较大但环境基础尚可。物业服务水平一般,能够维持基本的管理秩序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,是区域内一个性价比较为平衡的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,居住密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。车位比为1:0.1,停车资源非常紧张。楼龄为29-31年,属于房龄较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况面临一定考验。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为大华集团上海物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,但服务标准和响应效率处于市场一般水平。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,日常配套齐全。交通方面,公共交通网络发达,周边有共康东路阳曲路(公交站)、彭浦新村(景凤路)(公交站)、阳曲路一二八纪念路(公交站)等多个公交站点,距离均在330米内。教育配套方面,周边有上海静安民办伊恩幼儿园、高境第七幼儿园两所幼儿园,景凤路小学一所小学,以及上海市同洲模范学校一所中学,教育资源覆盖全龄段。商业配套便利,周边有联华超市(岭南店)、LAWSON罗森(共康东路322店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(美树铭家店)、元华超市(共康东路店)等多家超市和便利店,满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有晓游园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到日常购物都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便利性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套的便利性,但也常指出房龄较老、停车紧张等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34750元/m²
  • 户型面积 49.45-119.17m²(1-4居)
  • 物业公司 大华集团上海物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 886户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.52㎡
周边信息