汇银铭尊

上海普陀长风收益榜第27名
44377 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
10.0 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  汇银铭尊
8.9
小区综合评分
8.6
品质
10.0
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃,资产保值能力较强。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.49,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.9,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海华易豪房地产发展有限公司,物业费为11元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有光复西路丹巴路公交站,距离约226米,可乘坐44路、766路公交车。教育配套方面,周边有新实验幼儿园(约400米)、绿洲幼儿园(长风园)(约592米)以及华东师范大学第四附属中学(约400米)。医疗配套方面,周边有上海交通大学医学院附属儿童医院(泸定路院区)(约602米)、上海市妇幼保健中心(约513米)、上海固生堂长枫中医门诊部(约419米)等医疗机构。商业配套方面,周边有沁和坊-PARK11(约604米)、全家便利店(同普路三店)(约607米)等购物场所。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44377元/m²
  • 户型面积 97.27-147.97m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华易豪房地产发展有限公司
  • 物业费用 11元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 565户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 97.27㎡
周边信息