海韵茗庭

上海浦东高桥、高行活跃榜第46名
64087 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
9.6 居住
8.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  海韵茗庭
8.6
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
8.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为完善,能满足居民日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度,是一个综合品质不错的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间较为充足,园林绿化养护得当。车户比配置为1:0.9,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-12年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海华高物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为完善。交通方面,周边有东煦路高博路(公交站)(距离100米)、浦东北路东靖路(公交站)(距离401米)等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有天虹幼儿园东靖部(距离349米)、天虹幼儿园思学部(距离382米)等幼儿园,以及上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)(距离304米)等中学。商业配套方面,周边有便民生鲜超市(东旭雅苑店)(距离138米)、乐满家生鲜超市(浦江东旭公寓店)(距离348米)、思学生鲜超市(距离367米)等超市,以及阳光城、森兰商都等购物中心。医疗配套方面,周边有上海理慈口腔门诊部(距离381米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体较为积极,认可其综合品质和居住体验。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64087元/m²
  • 户型面积 93.75-162.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海华高物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 104.33㎡
周边信息