浦煤新村

上海浦东高桥、高行收益榜第9名
35038 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
7.6 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  浦煤新村
7.7
小区综合评分
7.2
品质
7.6
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化能提供一定的居住舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障社区的基本运维。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势在区域内处于中等偏上水平,市场认可度尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现尚可。车户比为1:0.5,配置相对紧张。楼龄为27-40年,建筑年代相对较久。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿地物业服务有限公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有东靖路东沟路(公交站)距离122米、东沟(公交站)距离308米、东葛路东靖路(公交站)距离316米、浦东北路东靖路(公交站)距离360米等多个公交站点,线路覆盖广泛。商业配套方面,周边有易尔盛超市距离131米、联华(东沟店)距离136米、东沟生鲜超市(5号店)距离198米、浦汇集市距离280米等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有东沟幼儿园(浦煤部)距离58米、东沟幼儿园(东靖校区)距离254米等幼儿园,以及浦东新区东沟小学距离173米。休闲配套方面,周边有乐活公园、内江公园等公园。医疗配套方面,周边有国大药房(东靖店)距离67米。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,提供了较高的生活便捷性。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35038元/m²
  • 户型面积 31.49-72.45m²(1-3居)
  • 物业公司 上海绿地物业服务有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 686户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.61㎡
周边信息